В России упрощается порядок возведения жилых домов.

10 августа 2018 - Vestnik
article6431.jpg


🇷🇺 Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч.17 ст. 51 ГРК РФ) 🇷🇺

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

👍 Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.

🔑 Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:

✍🏻 «Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером __ на __ м. из 2-х (3-х) этажей высотой __ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

💦 Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т.к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).

🌝 Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

✨ Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т.к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.

🔥 Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч.10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

⛔ Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке "для огородничества" строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов), и
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).

✨ Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.

Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.

🔔 ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся. Но уже сейчас с России снят тяжелейший запрет, блокировавший волю людей строить свой дом на своей земле. И эти изменения ГРК РФ – значимы и долгожданны. Ибо разрешений на строительство частных жилых домов в полагающемся порядке и в полагающиеся согласно закону сроки в России не получал никто и никогда! Не наш это менталитет и не наш генофонд, чтобы по чужой воле на своей земле жить! Наш предок век за веком и тысячелетие за тысячелетием по собственной воле и на землю приходил, по собственной воле и дом ставил на своей земле. С тем Русь и заселялась, и расширялась, и крепла! А теперь к этой исконной традиции на Руси дано и вернуться! На очереди – строительство жилых домов на сельхозземле и закон о Родовых поместьях!

Всё это означает, что сдержать развитие России больше не удастся!

10.08.2018 г. В.И.Петров
vassilijus@mail.ru
+7-925-143-44-21
+7-960-543-56-20
https://vk.com/petrov_vi

 

vk.com/petrov_vi

Комментарии (0)
Найти на сайте: параметры поиска
Последние новости
Итоги конкурса слоганов!!!
Итоги конкурса слоганов!!!
19 октября 2018 - SunnyM
В прокат вышел фильм "Медведи Камчатки. Начало жизни"
В прокат вышел фильм "Медведи Камчатки. Начало жизни"
19 октября 2018 - Vestnik
Молодая семья вернулась из Швейцарии, чтобы создать родовое поместье в Налибокской пуще.
Молодая семья вернулась из Швейцарии, чтобы создать родовое поместье в Налибокской пуще.
19 октября 2018 - Vestnik
Магазин на Уточкина 6, Санкт-Петербург - закрыт
Магазин на Уточкина 6, Санкт-Петербург - закрыт
19 октября 2018 - SunnyM
Родовые поместья Омской области
Родовые поместья Омской области
18 октября 2018 - Vestnik
Фрагмент круглого стола на площадке ОНФ во Владимире 1 августа 18 года
Фрагмент круглого стола на площадке ОНФ во Владимире 1 августа 18 года
17 октября 2018 - Vestnik
Родовое поселение КАЛИНКА Волгоградской области.
Родовое поселение КАЛИНКА Волгоградской области.
17 октября 2018 - Vestnik
График ближайших мероприятий
График ближайших мероприятий
16 октября 2018 - SunnyM
Ирина Волкова: Справедливое общество.
Ирина Волкова: Справедливое общество.
16 октября 2018 - Vestnik
Новгородские эксперты ОНФ обсудили вопросы развития родовых поместий в регионе
Новгородские эксперты ОНФ обсудили вопросы развития родовых поместий в регионе
16 октября 2018 - Vestnik
19 октября - ЖЕНСКИЙ КРУГ с Юнной Пашутиной
19 октября - ЖЕНСКИЙ КРУГ с Юнной Пашутиной
15 октября 2018 - Vestnik
Презентация законопроекта «О родовых поместьях» выступление А.В. Мазурова.
Презентация законопроекта «О родовых поместьях» выступление А.В. Мазурова.
13 октября 2018 - Vestnik
В Грузии запретили одноразовые полиэтиленовые пакеты.
В Грузии запретили одноразовые полиэтиленовые пакеты.
13 октября 2018 - Vestnik
Круговые танцы и хороводы от Медведя на Дне города 2018!
Круговые танцы и хороводы от Медведя на Дне города 2018!
11 октября 2018 - SunnyM
Эксперты ОНФ обсудили развитие родовых поместий в Ульяновской области.
Эксперты ОНФ обсудили развитие родовых поместий в Ульяновской области.
11 октября 2018 - Vestnik
24 - 28 октября - Ярмарка мастеров "Иван-да-Марья", Екатеринбург.
24 - 28 октября - Ярмарка мастеров "Иван-да-Марья", Екатеринбург.
10 октября 2018 - Vestnik