Планы развития Большой Медведицы на 14г.

Опубликовано: 1939 дней назад (27 января 2014)
Рубрика: Планирование
+2
Голосов: 2

Планы развития Большой Медведицы на 14г.

Вариант плана от 18 янв.14г.,
составлен: Виталий Кияткин, Большая Медведица, Медвежий переулок, 1.

Вопросы плана.
1. Выбран стиль для чайного дома.
2. Баня.
3. Фактическая доработка начатых объектов в 14г.
4. Доработка небольших объектов в центре. Навеса и туалета.
5. Налаживание инфо-обмена.
6. Праздники – как элемент налаживания инфо-обеспечения.
7. Формирование итогового отчёта.
8. Формирование планов.
9. Формирование годового бюджета, и его расходование.
10. Смена подхода при реализации решений в части земельной политики.
11. Информационное позиционирование.


1. Выбран стиль для чайного дома..

Ответственные за стилистику – Анатолий, Ильзида.
Забыл как стиль называется, вроде хай-тек.. Или деревенский..
Но суть, кажется, понял...
Вот варианты углов стиля...
Не обращайте внимание на потолок – это выставка, там офисные потолки, т.е. ненастоящие... Т.е. нестилизованные...

Варианта угла гостиной в чайном доме...


А вот исполнение кухни...

Ну, подумаешь – печь – так себе... Но это не значит, что мы такую лепить должны...


хм... надо всё-таки печь нормальную найти... На эту же – без слёз глядеть – не можешь: мелкая, хлипкая, вся какая-то белая – краску, наверное, экономили, для выставки, или торопились шибко, некогда было уже заморачиваться...

Вот, вариант печи с рисунком..

Уже повеселее выглядит...

А здесь – просто белая печь...

Но, согласитесь, всяко солиднее выставочной выглядит...

А, может, нам больше какая-нибудь оригинальная печь подойдёт?..

И полежать на ней можно... А ну как – собрание скучное, - домино разложить...

А вот печь с отделкой...



Не, всё ж, думаю, какая-то слабая отделка в этой печке... Такой отделкой – можно отбить желание брать землю и создавать поместье в Большой Медведице не только у вновь приходящих, но даже у части тех, кто уже осваивает...
Вон, слышали, одна помещица – в Индию на пмж уезжает...
А всё почему?..
Думаю, это она просто предвидела, какой вариант печи будет предложен в чайном доме.
Ну и, выходит, заранее испугалась.
Ведь каждый участник поселения – он одновременно и заказчик проектов.
И если кому-то не нравится реализация какой-то части проектов, то он может не хотеть участвовать в реализации таковых.
И вот сидит так, грустит, думает – вот, блин, вот что за печка, что за отделка такая лажевская...
А тут раз, кто-то из знакомых: а погнали в Индию!.. Там ваще печей не надо..
И человек так в сердцах: а, погнали!...
Вот, поэтому отделка какая-то поинтереснее должна быть...

Например, такая...



Лично же я сторонник чего-нить побрутальнее..

Вариант печи из камня...


Однако практичнее может выглядеть такой вариант...

Хоть ногами его пинай (ну, случайно) – ни мозаика не отлетит, ни камень, - хоть разрисовывай (тоже случайно) – всё одно, шкуркой прошёл, и опять чисто, – он будет стоять, стоять, и... что ещё... греть, наверное, да...

Печь из кирпича..



Ну, по печи всё ясно..
Надо просто ткнуть пальцем в нравящийся вариант, или предложить свой, обсудить, принять его, также найти исполнителя – и вперёд...

По внутренней отделке задаются вопросы.
Мол, как будет выглядеть чайный дом внутри.
Как-как...
Например, вот так...

Убранство чайного дома...



Здесь одновременно решаем вопрос и с наличниками на окна...
И с отделкой радиаторов, и подоконников одновременно...
А то также: чем отделывать, как отделывать?!...
Да вот так и отделать, чё долго думать...
Кстати, обратим внимание ещё на полы...
Да, они деревянные.
А наш вариант линолеумных – уже в стилистику дома как-то не вписывается.
Поэтому уже поступило предложение: разобрать полы, и сделать деревянными их.
А то, что разобрали – продать желающим.
Кому нужна доска на 50мм, просушенная? Также есть юсб?...
Вообще, надо, чтобы кто-то вёл стилистику.
Чтоб хотя бы у 1-го помещика – этот образ в голове бы был – например, у Анатолия.
И вот предлагается вариант линолеумного пола.
А Анатолий такой: нет, в стиль не попадаем.
И всё – надо другой вариант искать.
К тому ж, линолеум хотели подобрать под дерево.
Т.е. хотим дерево, а берём линолеум под дерево, и им же закрываем дерево.
Это решение – из разряда отличных...

Лестница.
На 2-й этаж. Что будет из себя представлять?..

Часть мы уже видели, а сейчас видим лестницу, так сказать, в доработке...

Доработанная лестница.



2-й этаж – он у нас не такой презентабельный, да...
Ну кто попрётся на 2-й этаж?..
Это ж идти надо, по лестнице подниматься.. А когда там ещё какая-то крышка сверху на ней, как сейчас, – то и ваще подниматься не захочешь..
Поэтому 2-й этаж можно сделать таким...

Вариант 2-го этажа...



Вот фота прям совсем к сегодняшнему дню подходит...
Лично у меня складывается впечатление, что это там будто Виталик электрику прокладывает.
Кто не в курсе – на чайном доме уже висят солнечные панели = 14шт, 3,2кВт/ч – пиковый сбор по мощности.
Фоты нет, пардон. (и фотика, кстати, тоже).
Сейчас их подцепить ещё надо будет к общей системе.
А систему электрики – как раз Виталий и протягивает...
Считаем, это мы щас в тепле сидим, у нагревателя или газовой плиты, а в поселении ща минус 20, иногда минус 22, и даже 23 термометр зашкаливает, и чайный дом не отапливается почти, т.к. лимит дров израсходовали, а т.к. домом пока особо мало кто пользуется, вот и порешили на 1-ом из собраний, что раз дрова изтратили – дальше пусть в холоде работают...
И вот тянет Виталий свои провода, практически один (взял вроде кого-то себе на подсобку, но не знаю, выходит ли подсобник на помощь), вешает распределительный щиток, делает множество скруток, а пальцы стынут, немеют на морозе, приходится их периодически или на газовой комфорке прогревать, или от кружки, куда остатки чая наливаешь еле тёплого, и идёшь дальше перфорировать, тянуть, закладывать, а когда темнеть начинает, фонарь бы найти, да чтоб батарейки в нём ещё робили, и, главное ещё, в порядке не ошибиться, куда и что прицепить, в темноте-то...
Поэтому давайте не поскупимся, и пожелаем ему удачи, и, так сказать, чтоб длины проводов хватало – а их там(проводов) – сотни и сотни метров...
И поэтому такая ассоциация и возникла в связи с рисунком...
Хотя, вот думаю, это ж не хайтек стиль...
Непорядок выходит...

Вот стиль хай...



Ну, вот уже – лучше...
И – дерево есть, и полы – такие же недоделанные, как у нас... И потолки..
А кто-то жалуется, что фотика нету – да он и не нужен – в и-нете уже всё сфотали, при чём на много лет вперёд.
Вот что надо?.. Комнату какую-нить надо сфотать на 2-ом этаже?.. Да пожалуйста...
Хотя, ладно...
Вот только думаю, что если совсем без окон, то наша чудо-печь на 1-ом этаже – замается нас греть...
Поэтому, пусть простенько, но 2-й этаж тож желательно подорабатывать... К тому ж, кто-то наверняка захочет на него подняться (чего уже с полгода точно большинство – явно не делало, т.к. туда не попасть – этаж на ремонте (в работе), лестница на ремонте (тож в работе)...

Поэтому, возможен такой вариант 2-го этажа...

Простенько, но со вкусом, а, главное, в соответствии со стилистикой...


Ну и, чтобы, нам, так сказать, не отходить от 2-го этажа сразу и резко, следует отметить, что 2-й этаж – он же не просто так делается, по какой-то прихоти...
Это, не забываем, и наличие балкона на 2-ом этаже, с видом на горы на горизонте, на поселение в целом, и будущий пруд в центре...

Вид со 2-го этажа на пруд...

Здесь горы – приближены в проекции – они у нас в реале – подальше стоят (это ремарка для тех, кто ещё не был на 2-ом этаже)...

А так может выглядеть наш пруд – вечером...

Что мы – зря что ли столько солнечки ставим – считай, халявное электричество...

Ну и, конечно, Большая Медведица – будто машет нам с высоты почти птичьего полёта (считай, с балкона 2-го этажа)...

Уже с подросшими деревьями..
Да, согласен, пропорции не совсем те, и дороги у нас ровнее идут, но что ж...
Главное, и в таком варианте – умудриться найти своё поместье... ))


Или приблизить чьё-то поместье надо?...
Пожалуйста, вон то дальнее, слева.

Поместье в приближении...



Хм... ребёнка даже не одели...
И что-то буйного цветенья не замечу... Где розы, где купавок, иль сирени гроздь?..
Правильно, если целыми днями друг друга разглядывать – откуда цветенью-то взяться...
И как при таком раскладе – Идею Родовых поместий рекламировать?!...
Ладно, не будем слишком строгими..
К тому же – и лошадка есть, и прокатиться можно, да и медведь ребёнка оберегает...
Типа, всё нормально, а огород – наверняка у соседа хороший есть...

И в заключение планировки чайного дома, возможно, самого важного заключения, – это озеленение и благоустройство вокруг – его также нужно додумать, допланировать, реализовать...

Спускаясь со 2-го этажа, сперва, конечно, чрез веранду ты пройдёшь...

Пройдёшь, и даже глупых кошек не прогонишь, и стол, иль стул случайно не зацепишь...

А после уж – окажешься в объятьях сада...

Вон, видите дерева ствол потолще – это ж наш кедр подрос возле чайного дома, который мы щас старательно огораживаем, чтоб стройкой не задеть – он буквально там в 5-ти – 6-ти метрах от юго-восточного угла дома растёт... Эка-к заросло – даж навеса не видать, где праздник проводили.. )


Так, это всё ясно...
Но где проект веранды, и как она будет выглядеть снаружи...

Веранда с зимним садом...



А, от сада мы ж отказались...
Ну, возни с ним много – поливай его, подстригай...
Значит, вопросы у нас есть по входу – с юга он, или с востока...

Восточный вход на веранду...


А здесь веранда – с южным входом...

У такого входа есть преимущество – не надо лестницу отдельно выносить, и ступеньки быстрее просушиваются...


Далее.
Надо решить, мы делаем всё-таки одноэтажную веранду, или с балконом сверху...
А то сейчас сделаем 1-этажную, а потом подумаем, что надо было с расширенным балконом сверху, будем крышу снимать, балкон пристраивать, и т.д.

Вариант 2-х этажной веранды...



В нашем случае мы только правую часть делаем закрытой, а 2-й этаж – у нас идёт с допвыносом, т.к. крыша уже имеет свою длину...
И на представленном варианте – юго-восточный вход, с выносом...

Далее.
Необходимо решить.
Всё-таки закрытая часть веранды – будет холодная, или тёплая.
Если тёплая, то туда надо будет выносить котёл.
Вообще, по теплу, главное – это время выхода.
Ну, в тепло-то ты зашёл.
Чай, там, попил, новости какие почитал.
А выходить на холодную веранду, где ботинки уже застыли, и потом в этих застывших ботинках шлёпать по морозу – вот это будет – совсем не в кайф – обувь бы желательно иметь тёплую, да и пуховик остынет настолько, что залазить в него будет неприятно.
По мебели на веранду.
Если что-то ставим – то также надо определить – что.

Вариант мебели для веранды...



Далее.
Собственно стиль веранды.
Так понял, мы сейчас делаем закрытую часть из бревна размером 5*3м, что ли.
А потом к этому что-то приделываем.
Но ведь ещё 2-3 недели Тимур заметил, по сути, что большинство ошибочно считает, что веранда, например, из бревна – это дорого, и начинают лепить потом что попало, а эта лепка зачастую выходит не намного дешевле, чем стилизованное решение, а выглядит – как лепка, не более того.
Поэтому интересно, что мы собираемся слепить.
И, может быть, сделать веранду – в 1-ом стиле.
Если низ дома – из бревна.
Закрытая часть – тоже из бревна.
То, возможно, следует и открытую часть веранды – также из бревна сделать.

Вариант стилизации веранды...


Вот ещё вариант стилизованной веранды, с балконом сверху...

При этом – и форма крыши больше подходит – её мы можем сделать как бы под существующую крышу завести...
Т.е. основная крыша у нас перекатывается с запада на восток, а на веранде можно перекатить с севера на юг.

Вариант городской веранды...



Это мужик свою 3-шку на 9-ом этаже – обменял на построенный дом рядом.
Ему друзья говорят: дурак ты, Михалыч, все выхлопы от города будешь на себя собирать, до 9-го-то этажа они б пока долетели...
Ну а Михалыч... Чё с дурака возьмёшь, коли он такой изначально по определению...
Да и поздно уже было в обратку идти.. Теперь с тоской наблюдает за своими 4-мя окнами сверху справа (4-тое – вместе с балконом), огней вечернего города в ночи не наблюдая, что были видимы с балкона...

2. Баня.

В итоговом отчёте уже достаточно много писалось про баню.
Что вот она скоро запустится, что многим нравится, что цена за использование у неё выбрана самая что ни на есть демократичная и т.д.
Остаются важными вопросы по прудику возле бани, или бассейну – кто что предложит.
Если мы говорим о бассейне, то что-то надо пристраивать к бане...

Например, такой пристрой с бассейном мог бы быть...



Ну или пруд...
Я тут подумал, мы же можем небольшой прудик сделать, такой, чтоб и зимой не замерзал – просто ч/з печь холодную воду катать, и вода не будет замерзать.
Под Тюменью полно таких горячих источников – многие из них – так печами и отапливаются, как мне сказали.
Ну а рыбы – они пиллинг могут осуществлять – бесплатный...

Вот он – прудик возле бани, с рыбами...



Попарился, покупался, надо и отдохнуть...

Всегда ждёт – место отдыха возле бани...


А коли вечером пришёл – то наблюдать иной пейзаж придётся...


3. Фактическая доработка начатых объектов в 14г.

Здесь надо реально оценить, что мы сможем допланировать и реализовать в 14г., а что – не успеем.
В году ведь 365 дней, и мы не можем их растянуть.
Мы можем только либо ускориться, либо перенести планы.
Если сильно не мельтешить в цифрах, то нам на доработку начатых объектов, приведение их в рабочий вид + на выравнивание баланса – необходимо иметь приток денежных средств в Фонд поселения в сумме = не менее 200тыс.руб./мес.
Это заявка – в 2 раза выше, нежели мы собрали в 13г., и в 2 раза ниже – нежели был сбор в 12г.
Т.е., можно сказать, нечто среднее, а, значит, вполне реализуемое.
При этом в данный финплан на 14г. уже не влазят центральный пруд, амфитеатр, новые дороги, новый ров по периметру и т.д.
Ещё и озеленение надо будет минимизировать по затратам, и не факт, что сможем развивать спортплощадку ту же – опять же, смотря что в неё закладывать.
Вон, стритворкаутеры – имеют пару турников в городском дворе – и такое исполняют. И совсем даже не жалуются на недостаток снарядов.
Как говорится, один находит то, что можно задействовать, другой жалуется на то, чего ему не хватает.
Это, собственно, и вопрос тактической реализации: какой нам вариант больше нравится – тот мы и задействуем.
Лично мне больше нравится вариант – где можно пожаловаться.
Но ведь жаловаться – то же надоесть может, так ведь.
И тогда надо будет что-то другое искать.
И вот школа.
Да, часть средств уже собрано.
И даже какие-то варианты набросаны.
Но какой-то конкретный план и проект для реализации – не принят.

Вот, разве что, можно ещё один вариант школы рассмотреть...


Вот та комнатка сверху, видите, а здесь она в приближении...

Уж не знаю, зачем она и нужна, но вдруг это будет комната умных мыслей – как угадаешь...

Или кому-то такой вариант школы поближее будет?...


Ну и, конечно же, школьная столовая, - как без неё...

Бегом, на обед... Мы вот обычно, наш класс, 1-ми прибегали – у нас расстановка класса самая удачная была – 1-й этаж, прямая линия для забега.. Другим, вон, с 3-го этажа ломиться надо было, например... А самые первые – ещё и бонус имели – в виде одной или 2-х доппорций... Кстати, у нас одна девчонка в классе была, так она зачастую в 1-й 3-ке или 5-ке прибегала, меня, по-моему, бывало, уделывала... Она, правда, ближе к двери сидела, и имела преимущество, но, тем не менее, – всё равно молодец, неплохой результат для девушки... Поэтому столовую желательно как-то ближе к центру держать, чтоб если бежать, шансы бы были у всех примерно равными – иначе одни голодными будут, а другие – от переедания страдать...
Видите, какая клёвая тачка на входе – для сыроедов предусмотрена.. ))


Поэтому, считаю, нам сейчас важно сосредоточится на объектах, которые надо доделать, в ближайшее время, т.е. в 14г. ...
И, в 1-ю очередь, это касается чайного дома...
Иначе бросим мы его, забудем.
У всех дела, вопросы решать надо – это ясно.
И куда тут чайный дом вставить – однозначно непонятно.
Со своей стороны – однозначно не понимаю.
Поэтому вставляю прямо в этот план.

Чайный дом со строящейся верандой – де факто...



Здесь видим сруб под веранду = 3*5м, это для закрытой части...
Эта часть пристраивается с правой части дома, где дверь входная, справа.
Соответственно слева – открытая часть.
И надо решить по стилистике левой части, а также по этажности – будем ли удлинять вон тот балкон.
Если не будем, то крыша веранды будет – полный аналог, что пристрой на бане – вон, видите там дальше чуть правее виднеется.
Далее, если решаем, что закрытая часть – будет тёплая, то возникает вопрос по срубу – там зарубы сделаны не в прилегающей форме, а такими треугольниками. Т.е., думаю, что туда не пихай – свистеть будет – ну, ветер свистеть.
Но это надо уточнять.
Далее, если принимаем стилистику из бревна, то как будет вязаться с существующей частью, которая уже сделана – получится ли от неё сделать выносы.

Далее.

Временная печь в чайном доме...



Дровами обложен, чёрный такой – печь бурельян.
Он нам сейчас сильно начинает мешать, т.к. не даёт заделать дыру в потолке на 2-й этаж, и, соответственно, не даёт доделать полы на 2-ом этаже.
По полам, напомню, возникли разногласия, т.е. даже не разногласия, а неточность: мы не знаем, чё дальше делать, нет плана, на лицо – полная растерянность и разброд в мыслях: или мы стелим линолеум, или стелим деревянный пол. Кто-то в этом вопросе должен поставить жирную и крепкую Точку.
Далее.

Видим угол чайного дома, где планируется кухня и выход печи...



Вот как раз с этим углом можно пообыгрывать как угодно – тут и прилавок продумать, и утварь кухонную, и печь...
Далее.

Лестница.. Смотрим...



Это наша лестница, идущая на 2-й этаж...
Пока без перил, правда, но зато покрашенная.
Нет, не та, что слева, а которая – правее – её покрасили.
Напомню, её начинал делать один состав участников.
Потом там что-то не пошло, или не понравилось, - подключился другой состав.
И там и там были выплачены деньги за работу, но лестница всё так же без перил, и сейчас стала, пожалуй, ещё более опасной для ходьбы по ней – из-за множества торчащих из неё металлический штырей.
Но чтобы её доделать – нужна картинка финиша, так сказать, иначе никому непонятно, как она должна выглядеть.
А как сделать то, не знаю что?..
Про это же – куча сказок написано.
И для этого и приводилась картинка с лестницей.
Если нравится – утверждаем её, и ищем исполнителя.
Если есть другие варианты – давайте предлагать.
Нужен формат перил, а какие-то уже куплены – можно посмотреть, подойдут ли они, - нужен какой орнамент для лестницы, нужна подпорная стенка, или что там будет – может полки какие-то, выходящие на кухню, и одновременно являющиеся подпорной стенкой.
Чтобы предвосхитить вопросы, почему мы платим деньги, и получаем незаконченные результаты, отвечу, потому что это раньше была такая практика.
Сейчас перешли на практику – оплата за объём, по факту сделанных работ.
В целом такой вариант всем больше нравится, и он более понятен.
Другое дело, что вот уже надо активнее собирать-копить деньги за скоро фактически сделанную баню.
Там были какие-то авансы, но до полного расчёта ещё – надо подкопиться.

Далее.
Переходим на 2-й этаж.

2-й этаж чайного дома.



Здесь мы видим разгар, или временный закат, стройки.
Кстати, обращаю внимание, что, оказывается, 2-й этаж – не такой страшный, как был на предыдущих картинках. Ну, явно что-то подделали, чтоб зафотать перед выкладкой, чего уж там...
Видим трубу, которая мешает делать пол (она здесь справа).
Не видим лестницу, выходящую на 2-й этаж.
Видим недошитые и недоутеплённые потолки.
Вообще, в отчёте не успел включить ещё один проект по инвестированию.
Одним из помещиков приобретена задувальная эковатная машина.
Из Германии пригнал её, сейчас опробует.
Уж не знаю, чего поближе он аналог не нашёл, но вот сейчас у нас есть уже достаточно мощный агрегат, позволяющий с достаточной плотностью задувать не только полы и горизонтальные плоскости, но и крышу, а также стены.
Поэтому, надеемся, что в скором времени основные места по выдуву тепла из чайного дома – мы пройдём.

Реклама

(оплачена из отдельных средств).
Новая, эковатная установка. Прямиком из Германии, прямо с поезда. По спец-заказу.
Задувает эко-вату – любой плотности – так плотно, как вы пожелаете!
Обращайтесь, кому будет потребность утеплить стену, крышу, чердак, туалет, подвал: новейшая эковатная установка, Вячеслав.

Ну и зайдём в комнатки...



Они небольшие, но по задумке – должны стать вполне уютными.
И здесь также нужна мысль стилиста.

Перейдём на западный фронтон.

Западный фронтон чайного дома.



Здесь сразу комплекс вопросов.
1. Чем отделываем карнизы. Варианты – вагонка, фальш-брус, доска с отделкой под старину.
2. Чем отделываем фасад. Варианты – блок-хаус.
3. Какой будет низ балкона (перила). Варианты – с отделкой блок-хаусом.
4. И, главный здесь вопрос – будем ли стеклить балкон, превращая его в лоджию, учитывая, что это западная сторона, т.е. сторона ветров, метелей, снегопадов, дождей...

В купе с этими вопросами, и с учётом ограниченного финансирования, надо ещё расставить приоритеты по реализации каждого пункта в отдельности.
Быть может, раз сейчас и отапливать-то нечем чайный дом, отложить все работы по нему – до весны, например, на 2 месяца – до 25 марта.
А тем временем всё спокойно допланировать, додумать.
А весной, в зависимости от финсредств, быть может будет целесообразнее вложиться в прудик возле бани.
Чтобы нам хотя бы один объект дофаршировать до приемлемой картины.

Если же расставлять приоритеты по чайному дому, то сейчас у нас идут:

1. Электрика.
2. Надо западный фронтон – доделать под ключ: карниз, полы, фасад, перила, остекление, если решим лоджию.
3. Отделка южного окна. Сейчас мы повесили панели, а окно не отделали. Вопрос: как отделывать окно, когда ниже висят панели?.. Или надо будет сперва панели снять, чтоб не разбить их, не испачкать, пока будешь окном заниматься?..
4. Лестница. Иначе на 2-й этаж ходить крайне неудобно, да и опасно – напомню, торчат куча штырей.
5. Утепление стен, крыши, полов эковатой. (Без доделки того же западного фронтона – утеплять – бессмысленно, там просто юсб-шка воткнута, это как юбка на морозе – вид есть, а толку – нету, обманка такая своего рода).
6. Доделка полов 2-го этажа. Чтоб было по чему ходить. Иначе ходишь – проваливаешься там в дыры. К тому времени уже – надо будет убрать бурельяна. А, значит, погода на улице должна соответствовать его уборке (а кто в плохую погоду убирать пойдёт). 1-й этаж пока не трогаем – там ещё будут всякие покрасочные и пр. работы.
7. Доделка маленьких комнат на 2-ом этаже. Без меблировки.
8. Потолок 2-го этажа, и внутренняя отделка западного фронтона.
9. Веранда. Тут уже надо будет дорешать по стилю, и мы 2-х этажную её будем делать, или нет.
10. За верандой, или одновременно с ней, – идёт восточный фронтон. Отделываем его.
11. Строительство печи.
12. Установка котла и разводки.
13. Полы 1-го этажа, обработка стен – шлифовка, покраска может – порешать надо будет.
14. Покраска окон и фасада. Окна белые – не в тему выглядят. Надо было брать хотя бы коричневые. Это очередная наша тактическая ошибка, которую сейчас необходимо исправлять.
15. Отделка низа чайного дома – утепление по периметру, отделка камнем.
16. Меблировка 2-го этажа.
17. Меблировка 1-го этажа.
Это такое моё видение. Не значит, что оно верное. Просто надо посидеть, подумать, и расставить вот эти все пункты в нужном нам порядке.

По мебели отдельно порешать надо будет. Нужен макет, фота, дизайн, или ещё что-то – на каждый вариант.
Какие-то варианты уже были представлены выше на картинках. Вот ещё несколько... Понятно, по-отдельности варианты так себе выглядят, но всё ж попробуем...

Вешала на веранду...


Вот вариант стула...


А здесь мы видим стол...

Как за таким – и не напиться?!..

А вот такую можно к кухне сделать огородку...


А здесь подобие мы наблюдаем стойки..

Тока нам пошире надо – суп наваристый на неё выставлять, чай с мёдом, блинами, ну, как поспеют, соответственно...


А с хорошей мебелью, как говорится, и гостей не стыдно приглашать...
Как там: каков стол – таков и стул... (не знаю, в тему ли попал с поговоркой, прим.авт.)

4. Доработка небольших объектов в центре. Навеса и туалета.

По навесу надо – перекрыть крышу, например ондулином, чтоб была в одном стиле с чайным домом. Можно добавить какой-то орнамент резьбовой.
Плюс продумать ветрозащиту.
Может также в виде какого-то орнамента.
По туалету сколько ни решали – но до сих пор нет ни 1-го утверждённого варианта.
Надо найти, утвердить... Пошёл искать, туалеты, то бишь...
Ну вот – сразу и нашёл – и 2-х минут не искал...

Туалет в центре...

Вон, даже показывают, куда идти надо..


Ой, пардон... Это ж я.. эта.. Нынешний туалет отразил... Ну, тот, который есть, и который мы хотим поменять на какой-то другой...
Пошёл искать другой...

Вот он – туалет БУДУЩЕГО...



Ещё бы его снабдить автоматической подсветкой, подогревом седушки, и ещё какой-нить важной вещью – и тогда совсем хорошо будет.
Напомню, что вариант внутреннего тёплого туалета – например, со входом из веранды, - был отказан собранием, типа, туалет – это отхожее место, т.е. в него надо отходить, а не заходить.
А т.к. русский язык мы владеем на отлично, то вопреки пойти – никак б не стали, и даже б мысли не возникло.
Ещё гуляют вопросы, что вот де примем мы какой-то вариант туалета, а куда ставить?...
Ранее принятый вариант юго-востока центра, который соответствует местному рельефу – уже не всем нравится, - мол, надо поближе...
Т.е. надо решать.
Также, стандартный вопрос – это сколько туалетов надо.
Кто-то считает, что надо минимум – 3 шт.: 2 ж, и 1м.
Кто-то – и того более.
И разделить туалеты ещё по зонам.
Короче, этот вопрос – тоже не решён.
Надо срочно выносить на голосование.

Я вот что думаю.
Может все эти вопросы в анкету повключать допами?..
Ну, так и написать, по-честному: мол, не можем решить такие и такие вопросы, помогите!...
Вдруг вновь приходящие участники – смогут свежим взглядом, так сказать, - линию нужную-то и отчертить.
Главное, что б нам при этом идиотами не выглядеть, которые ничё не знают и ничё не умеют...
Т.е., тут, выходит, грамотная постановка вопроса нужна... Ну, это мы тогда можем Андрея попросить набросать – чтоб читабельность нужная присутствовала.
И всё: получаем ответы, получаем результаты, а сами при этом – ещё и умными выглядим – совсем нормальная картина выходит... )
Так, надо картину не забыть вставить...

Картина: умные помещики Большой Медведицы...



Кто не понял картину, там такой смысл, что в мешок – надо не просто залезть, а ещё пропрыгать в нём – приличное количество метров, да не просто пропрыгать, а ещё и – быстро это сделать, быстрее другого помещика в мешке – ну, почти как на олимпиаде, только тут медали не разыгрываются, и нет столько фетиша...

5. Налаживание инфо-обмена.

Начну с примеров.

Пример 1. Гуляние полов, или перестилать ли полы в чайном доме.

По-прежнему считаю инфо-обмен – самым важным пунктом.
Вот, например, сегодня узнал, что полы в чайном доме – у нас выходят – дорогими.
Это раз.
И не факт, что самыми оптимальными – с точки зрения красоты, уюта, долговечности и т.д. – это два.
Например, в бане у нас полы чистовые без лаг вышли 600руб./кв.м.
Деревянные полы, покрашенные био-краской + покрытые натуральной основой.
А в чайном доме полы ещё недоделаны, но их ценник уже немалый – это доска 50-ть мм + юсб + работа.
Точную цифру здесь не знаю, но вот если доска 150р., + юсб 150р., - ну, под 500руб./кв.м. выходят.
Далее, нужно стелить линолеум – ну, так планировалось.
А это цена – ещё 500руб./кв.м. – в лучшем случае, но скорее всего дороже выйдет.
И если мы хотим сделать чайный дом в стиле .. как его.. хайтек что ли, то подойдёт ли к нему линолеумный пол?..
Что интересно, линолеум планируется брать по цвету – тёмная доска.
Т.е., имея доску, которую можно покрыть тёмным цветом, мы, тем не менее, планируем линолеум – под цвет доски.
К тому ж линолеум – синтетика голимая. И где тут принципы Эко?...
И вот я это узнаю, потом кому-то собираюсь сообщить, потом надо будет собраться это обсудить – короче, такая круговерть выходит.
И за эту круговерть мы, получается, ещё и переплачиваем.
Например, решим сейчас стелить и красить доски.
Значит, разбираем текущие полы, стелим новые.
А те, что разобрали – надо будет ещё продать кому-то.
Кому-то надо юсб? Ещё доска на 50мм есть?..
А если так не делаем, то всё равно переплачиваем, т.к. полы дороже выходят.
Но инфо-обмен наш в этом случае – не может преодолеть расстояние в 20м – от бани – до чайного дома.
Участвуют в строительстве разные участники – и м/у собой не очень общаются.
Но если бы были хотя бы какие-то отчёты о стройке – по мейлу, например, выкладки на сайте, - то мы могли бы со стороны поглядеть, и может что-то подсказать участникам.
А так, ходим в неведении, а потом пытаемся что-то порешать.

Пример 2. Веранду поел короед, а кому решать?..

Верхние венцы для веранды для чайного дома – поел короед.
Да, согласен – собака он, а не короед, а что делать... (прошу прощения, отвлёкся, слеза сама на глаз навернулась, прим.авт.)
На некоторых брёвнах – по 20 дырок есть, может даже более.
И на торцах серость присутствует – до самого центра брёвен.
И за эти брёвна, общим объёмом 3куб.м. – мы заплатили 12тыс.руб. (чистым налом, без налоговых выплат и прочих удержаний, прим.авт.)
Сейчас предлагается покрыть брёвна отбеливателем, а дырки от короеда заделать чёпиками.
В общем-то – грамотное решение, и в чём-то даже честное: что не так делаем – отбеливаем, и заделываем чёпиками, надо это записать где-то...
А началось всё с того, что де наши брёвна в центре какие можно было выбрать – выбрали, и нужны были тоже подсохшие, а не свежие, т.к. свежие на подсохшие – не так лягут, как надо, а подсохшие только такие нашли.
А когда с них сняли кору – ну, вот, покусанные оказались.
Стройку там ведёт Амур из Аллак, так вроде старается, швы подгоняет и всё такое, но вот покусанные брёвна по справедливой цене – мы всё-таки получаем.
Возникли разногласия.
Кто-то считает – надо возвращать брёвна, и не платить за них, кто-то – что вот де раньше надо было смотреть, кто-то – ну, надо попытаться исправить, и т.д.
И кому решать – неясно..
Поэтому тоже надо будет обсудить при случае.
Т.е. надо либо собрать какой-то комитет по чайному дому, либо ещё кого.
Например, нет дизайна дома.
За дизайн вызвались отвечать Анатолий с Ильзидой – недавно вызвались.
Вот – одни члены комиссии.
Стройку курирует Владимир – вот, ещё один представитель.
И т.д.
Так набрали какую-то группу желающих – и пусть доводят до ума все эти вопросы.
Глядишь, и решения более взвешенные появятся.

Что должны были показать эти 2 примера?...
Что у нас до сих пор – не налажена система отчётности + мы не вводим в курс дел других участников поселения, а последние, в свою очередь, не сильно стремятся вводится в этот курс.
Поэтому вывод: мы не запускаем общую, коллективную, мысль – на общее развитие.

Что делать?...
Один из вариантов решения – подключение праздников.

6. Праздники – как элемент налаживания инфо-обеспечения.

Годового собрания у нас, я так понял, не было.
Точнее, оно, может, и было – на празднике Зимы 21 декабря.
Что мы из него поняли?..
Формат праздника – людям нравится больше, нежели формат собрания.
(прим.: или это уже раньше где-то подмечалось?.. ну, неважно..)
Практически без опоздания собрались 50 или более помещиков.
Для сравнения: на собрания по Чт в Екатеринбурге сейчас приходят от 0 – до 2-х человек, а на еженедельные собрания по Вс в 14-00 в Большой Медведице – ещё примерно столько же.
Очевидно, когда, быть может, нет какого-то насущного вопроса – то и собираться интереса нету.
Поэтому нам наши инфо-собрания – хорошо бы совмещать с какими-то праздниками.
Ну, там, попели, потанцевали, надоело – пошли что-то пообсуждали.
Или надо запускать некие тематические стенды.
Скажем, такой-то вопрос.
Под него – оформляется какой-то стенд.
Кто захотел – подошёл к стенду, почитал, замечание какое-то оставил, может, проголосовал там в урну.
Потом все эти замечания, голосования – и достаёт куратор из урны, или нескольких урн.
Далее.
Также сбор вопросов надо осуществлять и в электронном виде.
И выбрать для этого какую-то площадку.
Допустим, выбрали сайт = бмедведица.ру
Значит, создаётся вопрос – и там идёт какое-то его обсуждение, доработка.
Иначе вопросы – как создаются, так и теряются – где-то там.
Скажем, накатал я там анкету участника поселения.
По рассылке анкета была разослана, кем-то прочитана, потом забыта.
Всё.
Что я предлагаю.
Надо вопрос для доработки выкладывать как новость на сайте поселения.
Мол, создан вариант анкеты, делаем замечания, предложения и т.д., и кто хочет – тот и предлагает.
Обозначаем какой-то кворум – для каждого вопроса.
Например, кворум для анкеты – 10 допвопросов в Блоке «Вопросы от помещиков поселения».
Пока от хотя бы 10-ти помещиков вопросы не поступили – анкета не принимается.
Либо вопрос не актуален.
Но неактуален ли?..
У нас не создан порядок приёма новых участников + порядок введения их – в курс дел – как прошедших, так настоящих и предстоящих.
И предложен инструмент: порядок вступления + анкета.
И вот этот вопрос – не был представлен на празднике 21-го декабря. И не только этот.
Значит, выходит, что праздник в этом смысле – был бесполезен.
Конечно, из него, из праздника, могли вылезти и иные какие-то полезные моменты, но как мы о них узнаем, если нет отчёта?...
Где фоты, где хоть что-то?..
Также, например, на сайте поселения я не увидел нигде инфу о проведённом Дне рождения поселения.
Праздник собрал более 100 участников, а о нём – молчанка.
Ещё какие-то вопросы не освещены в течении года – эту разницу мы можем наблюдать хотя бы с текущим отчётом.
И называется это – самостирание собственной истории.
Теперь перейдём собственно к отчёту, и, в 1-ю очередь, к итоговому отчёту.

7. Формирование итогового отчёта.

Считаю, что итоговый отчёт – должен формироваться – из суммы отчётов, которые были в течении года.
И, возможно, дополняться какими-то цифрами, которые опять же можно разместить в отдельном отчёте.
Прошло какое-то мероприятие – организаторы должны по итогам организовать и написание и опубликование отчёта.
И так – после каждого мероприятия, или какого-то решения.
И все отчёты – публикуются где-то в отдельном разделе на сайте: отчёты за год.
А итоговый отчёт – он, по сути, может просто ссылку давать на эти отчёты – мол, вот наши итоги за год.
И тогда мы будем иметь более ёмкий, и более разносторонний отчёт.
Нежели там Кияткин что-то отчитал, что-то там увидел, что-то понял со своей колокольни, что-то не понял.
А мы это представляем как итоговый отчёт.
А кто-то читает, и думает, вот...

8. Формирование планов.

Собственно, эта тема – не является полным отражением планов за 2014г.
У нас же планируются какие-то мероприятия, праздники?...
Значит, организаторам этих мероприятий – следовало бы включать эти свои планы – в общий план 14г.
И тогда, быть может, на том же Дне Рождения мы бы имели не 100 участников, а, скажем, 200 или 300.
Люди бы узнавали о планах, о мероприятиях, и уже бы сами что-то планировали.
Поэтому где мы в этом плане видим наши планы?...
Скорее, мы видим некое рассусоливание на тему того, что нам бы в наших планах – надо попланировать.
Но не могу же я назвать тему: рассусоливание о планах.
Тогда совсем как-то несолидно будет выглядеть, а, значит, 0 просмотров обеспечено.
Поэтому на сайте необходимо завести рубрику: планы на 14г.
И пусть там организаторы и/или участники мероприятий и/или проектов – размещают те самые планы.

Например, планы на 14г. могли бы выглядеть так...

1. 15 февраля – открытие бани в центре поселения.
Начало презентации: 14 – 00.
Окончание презентации: 22 – 00.
С собой иметь полотенце и тапочки.
Веники, натуральные шампуни, травяные чаи – бесплатно в неограниченном количестве.
Фотографии – см. здесь...
Запись по телефону...
Полная презентация – см. здесь...
2. 21 марта – праздник Масленницы...
Начало..
С собой..
Запись..
Фоты с прошлых праздников..
...
3. 15 мая – весенний Тур посадок в Большой Медведице.
...
...
...
4. 13 августа – День рождения поселения.
заезд..
отъезд...
...
5. 21 сентября – праздник золотая осень. Осенний Тур посадок.
...
...
6. 30 октября – презентация чайного дома.
Празднование окончания многогодового строительства!..
Каждому гостю – в подарок – по 50 саженцев редких деревьев и кустов, по корзине яблок, и банке варенья на меду!...
Гуляем от заката – до рассвета..
7. 15 ноября – День сброса скуки. День открытых дверей.
На дворе мороз, метель, и скука.
А мы – предлагаем езду на санях, прыжки в прорубь, езду на ледяных горках.
Для участия записываемся...
8. 20 декабря – праздник окончания года, подведение итогов..
Вот, 8-мь мероприятий, и 8 дат.
Всё чётко, понятно, доступно.
Соответственно под каждое мероприятие есть свой отдельный план по его реализации.
И таким образом – мы как раз и получаем ту самую сумму планов и результатов.

9. Формирование годового бюджета, и его расходование.

Реализуемые и планируемые проекты (планы) – должны формировать годовой бюджет.
Проекты, непринятые и недопланированные в текущем году – должны ставится в план – на следующий год.
Тогда мы будем видеть – плановую картину – это раз.
И два – видеть реализацию этой плановой картины.
Во всех иных случаях – мы либо вылазим за бюджет недопланов, либо недопланы не дают осуществить планы, т.е. тормозят их реализацию.
Сам бюджет в основном формируется за счёт вновь поступающих денежных вступительных взносов.
Какой-то бюджет – например, бюджет праздников, - он планируется из собственного бюджета.
Но бюджет проектов – это всё бюджет взносов.
И т.к. по текущим проектам мы произвели перерасход, одновременно с этим не удержав планку 2012г., то предложен вариант 50 на 50, где 50% от взносов – это выравнивание баланса по перерасходу, а 50% - на реализацию проектов.
Именно поэтому и озвучивались цифры по необходимому минимальному притоку денежных средств в Фонд поселения в 200т.р./мес. – для того, чтобы закрыть начатые, но недоделанные проекты.
При этом автоматически напросилась смена подхода по части земельной политики из разряда перспективной – в статус последующей.

10. Смена подхода при реализации решений в части земельной политики.

Здесь если сравнивать, например, 2006г., и 2014г., то то, что можно было реализовать в 2006г. за 1млн.руб., в 2014г. – уже потребовалось бы порядка 30 млн.руб.
Эти цифры – для своего рода подчёркивания разницы земельных рынков.
Да, Закон о Родовом поместье вполне может сдвинуть этот рынок в обратную сторону, но, тем не менее, – исходим из нынешнего факта.
Это с одной стороны.
А с другой.
Если за 2012г. – мы пополнились на 40 новых участников, то в 2013г. – на 10.
Это означает, что если мы и дальше пойдём с темпом в 10 новых участников(семей)/год, то на заполнение всех оставшихся участков – нам понадобится – ещё лет 5 – 6.
А на дореализацию начатых проектов – 2 года.
Поэтому если сейчас ставить вопрос о новых границах поселения, и при этом не имея избыточности в плановом бюджете, т.е. бюджете, который не содержал этих планов, то если мы и дальше попробуем расширяться на перспективу, то этой перспективой – нам придётся урезать реализацию как начатых, так и запланированных проектов.
Например, новые дороги строить не ч/з год-два, а ч/з 5-6 лет.
Но такой подход вряд ли кому понравится.
Поэтому есть прямой интерес сместиться от движения вширь – к движению по усилению качества освоения уже начатых площадей.
Дальнейшее же расширение можно проводить либо ч/з какие-то допвзносы, либо на деньги вновь приходящих участников, которым уже не будет находиться места в текущих границах.
Т.е. появились такие участники, внесли денежные средства – можно двигаться дальше.
Не появились, не внесли – то какой вроде уже и смысл.
В принципе, на сегодня это подход большинства представителей создающихся родовых поселений.
Либо расширяться по принципам стороннего инвестирования, но тогда там будут уже заложены интересы этого инвестирования, так ведь.
Т.е., в принципе, при такой смене приоритетов – мы учитываем максимально все интересы.

11. Информационное позиционирование.

Даже имея сильный проект – его необходимо грамотно позиционировать.
Если не позиционируем где-то отдельно, то должны иметь сильные практические позиции.
А до таких позиций, навскидку, нам ещё до 16г. то шлёпать, в лучшем случае.
Что такое сильные практические позиции?..
Это оформленные и благоустроенные общие территории поселения, а также несколько – лучше не менее 10-ка – благоустроенных семей, живущих в прекрасных садах, имеющих красивые пруды, добротные жилища, и т.д.
Ну, всё то, о чём писалось в книгах Владимира Мегре серии «Звенящие кедры России».
О том, что Россияне, начавшие обустраивать свои родовые поместья, стали не только самыми здоровыми и счастливыми, но и самыми богатыми, и могли скупать химические концерны и заводы, и т.д.
Т.е. речь совсем даже не идёт о только самообеспечении, речь впрямую говорит, что надо влиять и на окружающую действительность.
Иначе же темп в 10 семей/год – это за 50 лет – ещё 2 поселения рядом (всего лишь 2).
А за 50 лет, если ничего не делать, ещё пара эко-катастроф может случиться, ещё несколько заводов построиться, которые будут отравлять экологию, и т.д.
Т.е. такой темп развития – это совсем даже не перспективный темп.
И это даже не темп развития, а, пожалуй, запаздывания.
Собственно, с чем мы ещё соревнуемся?..
Ну, например, с урбанизацией.
В планах урбанизации, скажем, на 50 лет вперёд, не более, я думаю, Средний Урал – это 2 мегаполиса – Екатеринбург и Челябинск, с численностью жителей в них где-то по 3,5-4млн., вокруг – заводы и фабрики, с агломерацией, обслуживающей их, а земля области – отдана корпорациям. А корпорации наймут себе кого? Правильно, помещиков, т.е. нас с вами... Ладно, шутка. Конечно же, они наймут китайцев – в 1-ю очередь.
Иными словами, либо мы отдаём землю Урала уральцам для создания родовых поместий, либо мы уже сегодня можем всех переселять в мегаполисы, а землю отдавать китайцам.
Собственно, это всё сегодня и статистика показывает: деревни исчезают, маленькие городки редеют, а мегаполисы – пухнут.
Поэтому для устойчивого развития – нам никак не подходит линейное развитие, не говоря уже о потере темпа.
Нам нужна геометрическая прогрессия, хотя бы 2-ная.
Скажем, в 12г. пополнились на 40 семей.
В 13г – надо было заполняться – на 80 семей.
В 14г. – на 160 семей, и т.д.
Вместо этого в 13г. – имеем 10.
Какая это прогрессия...
О чём это говорит?...
Думаю, в 1-ю очередь о том, что основным двигателем Идеи родовых поместий, и, соответственно, заполнения участков в родовых поселениях, и, в частности, в Большой Медведице, - являются по-прежнему книги Владимира Мегре, где как раз красочно, и не только, идея и описывается. Т.е. кто-то прочитал когда-то, потом подумал, потом услышал, что где-то что-то создаётся, потом решил участвовать.
И здесь – надо подключать и собственное участие.
Например, возьмём наш информационный портал – сайт поселения.
Участников добавляется, а на форуме как писали 1-2 участника, так и... да и они уже не особо пишут.
Новостей – больше не становится.
И проектов поместий – не добавляется.
Вообще, считаю, что количество проектов родовых поместий, опубликованных где-то – а лучше в интернете, - это есть прямой показатель развития Идеи.
Чем их больше, тем больше их смогут посмотреть, поизучать, и сделать что-то своё, или даже лучше.
Вот, знаю, одна помещица сдала свой проект для опубликования на сайте уже месяц назад – а он почему-то не публикуется.
Хотя вроде сделана техподдержка – есть генплан, есть привязка к генплану по отдельному участку.
Так же и анкета была заполнена и сдана другим участником, тоже её нет на сайте, соответственно нет обсуждения и нет комментариев.
И в связи с этим надо решить: можем ли мы тащить сайт дальше, на котором не публикуется элементарное, или надо пересматривать формат инфо-поддержки?..
Да, предлагался вариант интерактивного сайта.
Но не смогли его реализовать.
За 2 года не смогли.
Так может это нереализуемая задача, и надо менять постановку вопроса?..
Или что-то другое менять – тогда надо решить, что менять...
Ну и печатная продукция.
Буклеты в 13г. не печатали.
Надо будет порешать, что всё-таки печатать.
Газету которую планировали – не запустили, некогда там ответственному было заниматься, да и участка в поселении у него нету – какой интерес делать газету не для своего поселения – так ведь.
Можно Книгу поселения с доработками в газетном варианте – он дешевле, нежели книжный, - напечатать, - можно ещё какой-то презентационный буклет рассмотреть, с принципами окупаемости за счёт рекламы каких-то проектов – например, той же бани в центре.
Т.е. нужно какое-то решение по инфо-позиционированию+предложение к его реализации.
В общем, есть над чем поразмыслить.
Годовой отчёт от 26 декабря 2013г. | Дополнение к планам 2014г.
Комментарии (5)
Найти на сайте: параметры поиска